个人购买（赠与、继承、交换）

住宅房屋需要交纳的税费（以青岛为例）

    因为契税属于地方税种，所以各省市的税率可能略有差异，所以，以青岛为例，解析一下各类型住宅购买（赠与、继承、交换）时需要交纳的税费。其他地区，差异不大，可以作为比较准确的参考。

一、购买新房（一手房）：交纳契税和印花税两个税种

（一）、契税（税率1%、1.5%、2%、3%）

1、住宅面积小于等于90平米、且为家庭首套住房（青岛市以区为地域区分，本区首套就行，有些城市可能以市域区分），税率1%

2、住宅面积小于等于90平米、且为家庭第二套住房（青岛市以区为地域区分，有些城市可能以市域区分），税率1%

3、住宅面积大于90平米、且为家庭首套住房（青岛市以区为地域区分，本区首套就行，有些城市可能以市域区分），税率1.5%

4、住宅面积大于90平米、且为家庭第二套住房（青岛市以区为地域区分，有些城市可能以市域区分），税率2%

5、家庭第三套住房，不再区分面积（青岛市以区为地域区分，本区首套就行，有些城市可能以市域区分），税率3%

注：契税以家庭为单位核算，家庭成员包括夫妻双方和未成年子女，这些成员名下的住宅，都算做本家庭住宅套数。

（二）、印花税（5元）

无论何种新购买住宅，印花税一律5元

二、购买存量住宅（二手房）：交纳增值税及附加、个人所得税、契税和印花税四个税种

（一）、增值税及附加（税率5.6%或者减免即0%）

增值税减免条件（0%）：不动产登记证或者税票时间满两年，两者满足一个条件即可。除此之外，一律按5.6%交纳。

（二）、个人所得税（税率0%、1%、2%）

1、减免（0%）：不动产登记证或者税票时间满五年，且该房屋为卖方夫妻双方山东省内唯一住房。

2、税率1%：房改房、拆迁返还房、集资建房、解困房、经济适用房、安居房这几类房屋按1%交所得税。

3、税率2%：除以上两种情况外，按2%交纳所得税。

（三）契税：税率和减免条件同新房（一手房）

（四）印花税：5元

三、无偿赠与（直系亲属之间）：交纳契税、印花税两个税种

（一）、契税：3%

（二）、印花税：双方各万分之五加5元

简单说，交纳的税费就是3.1%+5元。

   注：因为无偿赠与，纳税额由税务部门核定。

四、无偿赠与（非直系亲属之间）：交纳增值税及附加、个人所得税、契税和印花税四个税种

（一）、增值税及附加（税率5.6%或者减免即0%）

增值税减免条件（0%）：不动产登记证或者税票时间满两年，两者满足一个条件即可。除此之外，一律按5.6%交纳。

（二）、个人所得税（税率20%）

一律按20%征收，无减免条件

（三）、契税：3%

（四）、印花税：双方各万分之五加5元

五、房屋继承：只交纳印花税一个税种

税率：万分之五加5元、其他一律免征。

六、房屋交换：交纳增值税及附加、个人所得税、契税和印花税四个税种

（一）、增值税及附加（税率5.6%或者减免即0%）

增值税减免条件（0%）：不动产登记证或者税票时间满两年，两者满足一个条件即可。除此之外，一律按5.6%交纳。

（二）、个人所得税（税率0%、1%、2%）

1、减免（0%）：不动产登记证或者税票时间满五年，且该房屋为卖方夫妻双方山东省内唯一住房。

2、税率1%：房改房、拆迁返还房、集资建房、解困房、经济适用房、安居房这几类房屋按1%交所得税。

3、税率2%：除以上两种情况外，按2%交纳所得税。

（三）契税：交换房屋价格差额3%

（四）印花税：5元

以上纳税类型虽然看起来较为复杂和繁琐，其实，我们日常生活中，基本不可能同时遇到，所以，只要处置购买房屋的时候，对应相对的处置类型，套用计算一下，即可清晰明了。